アパートの築年数は資産価値に直接影響します。でも、築年数はどのように価値に影響するのでしょうか？その理由を理解すれば、売却でも投資でも、価格や維持費、リスクの影響を踏まえた賢い判断ができます。誰だってお金で損をしたくないですよね。
なぜ築年数がマンションの価値に重要なのか
築年数＝建物の劣化リスク
マンションの築年数は資産価値に影響する重要な指標です。時間の経過とともに建物は劣化し、外壁や屋根、設備などの修繕費用が増加します。建設から何十年も経ったマンションで設備が故障した場合、修理が難しく部品が手に入らなかったり、高額な修理費用がかかったりすることもあります。そのため、築年数が短いマンションはリスクが低く、高値での取引がしやすいのです。
法定耐用年数とは何か
日本の法定耐用年数では、鉄筋コンクリート造のマンションは47年と定められています。耐用年数を超えても居住は可能ですが、銀行のローン審査や資産評価に大きな影響を与えるため、購入や売却前に必ず築年数を確認する必要があります。売却時に金融上の問題が心配な場合、現金買取に対応する不動産会社もあります。Accola不動産は、金融問題のある高齢マンションや戸建などを専門に買取しており、現金支払いにも対応しています。（お問い合わせ｜株式会社アッコラ）
築年数と固定資産税・維持コスト（管理費・修繕積立金）
築年数が進むと修繕積立金や管理費が増える可能性があります。特に大規模修繕の時期が近い物件は、短期間で支出が増える場合があり、売却や買取の際の障害になることもあります。
築年数ごとの資産価値の傾向
| 築年数 | 価格（万円） | 面積（㎡） | ㎡単価（万円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 0〜5年 | 6,136 | 64.84 | 94.63 |
| 6〜10年 | 5,538 | 66.86 | 82.83 |
| 11〜15年 | 4,886 | 70.38 | 69.41 |
| 16〜20年 | 4,685 | 72.80 | 64.35 |
| 21〜25年 | 3,746 | 69.24 | 54.10 |
| 26〜30年 | 2,275 | 61.23 | 37.15 |
| 31年以上 | 2,040 | 57.28 | 35.61 |
データ参考：中古成約㎡単価 日神不動産株式会社
築年数だけで価値が決まるわけではない — 他の重要要因
立地（駅、都心 vs 郊外）
同じ築年数でも、駅近や都市部のマンションは価値が安定しています。交通利便性も資産価値の重要な要素です。築30年以上でも駅近や便利な立地のマンションは需要が高く、価値が大きく下がらない場合があります。
マンションの管理状態 / 修繕履歴
管理組合がしっかり運営され、長期修繕計画があるマンションは、築年数が高くても価値を維持できます。築年数だけでなく、設備や建材の状態を総合的に判断することが重要です。
新耐震基準か旧耐震基準か
1981年5月31日以前の旧耐震基準は震度5程度で倒壊しないレベル、1981年以降の新耐震基準は震度6〜7の大地震にも耐える設計です。新耐震基準のマンションは資産価値の面でも有利です。
リフォーム／リノベーション実施の影響
室内や設備が更新されているマンションは、築年数が高くても購入者に好まれます。清潔で快適な環境を維持できれば、売却や買取の条件としても有利です。
築年数を踏まえた売買戦略
買い時はいつか？築年数を踏まえた中古マンションの狙い目
より少ない費用で良い物件を購入することは現実的な戦略です。Nomuの調査によれば、築10〜20年のマンションは価格と状態のバランスが良く、資産価値も比較的安定しています。価格は新築より約11％安く、非常にお得です。Nomu
売るタイミング：築年数別に最適な売却タイミング
築10年、20年、30年の節目で売却を検討すると、価格下落リスクを抑えられます。不動産売却マガジンのデータによれば、築25年までは大幅下落は少なく、税制優遇も終了する築30年時点で価格が急落するため、30年以内の売却が望ましいです。不動産売却マガジン
築年数が古くても資産価値を維持するためのポイント
長期修繕計画に基づく管理、鉄部やコンクリートの老朽対策を行うことで、価値の下落を遅らせることが可能です。格設計 一級建築士事務所
築年数は資産価値判断の唯一の基準ではない
築年数はマンションの資産価値に影響しますが、それだけでは判断できません。立地、管理状況、耐震性、修繕計画などを総合的に考え、長期的視点で判断することが重要です。また、信頼できる不動産会社も取引において大切な要素です。Accola不動産は、金融問題や高齢マンション、修繕問題のある売れにくい物件を専門に買取しています。